Долгострои в Москве



Компания «Метриум Групп» провела исследование столичных замороженных строительных проектов. В ходе исследования удалось установить, что количество долгостроев за последние пять лет уменьшилось в четыре раза.

Было также выявлено, что изменилась причина появления незавершенных строительных проектов. Если в прошлом проекты замораживались по причине мошеннических схем с долевым строительством, то сегодня подобные явления редкость.

Основная причина прекращения строительства банальна – финансовые проблемы у застройщика.

Специалисты рынка недвижимости столицы отметили, что в докризисные годы инвесторы и сами покупатели недвижимости не могли объективно оценить конъюнктуру рынка. В итоге рынок недвижимости в столичном регионе напоминал мыльный пузырь, который был раздут непомерно дешевыми кредитами. Недвижимость стала восприниматься скорее как сверхприбыльный инструмент инвестирования.

Застройщики ввязались в гонку реализации строительных проектов. Взятые в кредит денежные средства под реализацию конкретного строительного проекта по завершению строительства не возвращались в банк, а использовались для очередного строительства.

В итоге такие строительные компании наиболее сильно пострадали во время кризисных 2008-2009 годов.

В посткризисные годы менталитет покупателей недвижимости существенно изменился. Теперь граждане предпочитают покупать уже готовое жилье, а не пользоваться услугами долевого строительства. В итоге вся тяжесть реализации проекта и финансовые риски ложатся непосредственно на девелопера.

Как результат, компании застройщики стали более обдуманно подходить к выбору реализуемых ими строительных проектов, что, в конечном счете, положительно сказалось на состоянии рынка недвижимости в столичном регионе.

Читайте также: