Вторник, 21 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору

Как составить правильный договор аренды жилья?



Сегодня стать владельцем собственного жилья может далеко не каждый. Наверное, поэтому квартиры, сдающиеся в аренду, пользуются такой повышенной популярностью.

В любых взаимоотношениях при аренде квартир в СПб могут возникнуть различные вопросы и моменты. Сейчас мы их рассмотрим и подскажем пути решения:

Содержание:
1. Главные моменты и тонкости
2. Заключение по теме

Главные моменты и тонкости

Сдающие в аренду свое жилье люди, как правило, опасаются за сохранность собственного имущества. Сделанный недавно дорогостоящий ремонт, качественная новая сантехника и импортная бытовая техника – все это является предметом беспокойства для владельца квартиры.

Не меньше забот причиняет и оплата счетов за квартиру и досрочный выезд квартиранта, из-за чего арендодатель может потерять деньги за время поиска новых постояльцев.

Ключи от квартиры



У квартирантов тоже есть о чем волноваться. К примеру, каждый боится остаться на улице со всеми своими «пожитками» из-за досрочного расторжения договора аренды.

Беспокоит жильцов и возможное повышение арендной платы за квартиру, особенно если это происходит неожиданно. Часто приезжающие «в гости» хозяева также не добавляют спокойствия в жизнь квартирантов, особенно если арендодатель не предупреждает о своем визите или приходит в отсутствие арендатора.

Как же застраховать стороны от возможных рисков при аренде недвижимости? Ответ очевиден: следует заключать правильный договор аренды с подробным освещением всех проблемных вопросов.

Договор не должен быть просто «распиской» об оплате за аренду, он должен включать в себя варианты решения любых возможных проблем.

Многие агентства недвижимости сегодня пользуются типовыми вариантами договоров аренды, которые, впрочем, могут быть откорректированы по желанию сторон. Договор аренды следует заключать в том случае, если вы собираетесь проживать на арендуемой квартире или сдавать ее на срок больше одного месяца.

«Идеальный» договор аренды включает в себя информацию о жилой недвижимости, сдающейся в аренду, в том числе ее адрес, количество комнат, ФИО собственника и адрес его места жительства. Данные о квартире, внесенные в договор аренды, должны полностью соответствовать документам, подтверждающим право собственности, проверить это соответствие должен и риэлтор, и будущий квартирант.

В договор аренды следует внести и информацию о жильцах, арендующих квартиру, с указанием ФИО, данных паспорта и размера их арендной платы, сроков ее внесения и ответственности за неуплату или нарушение сроков.

Стоит указать в договоре и частоту визитов владельца недвижимости. Хозяин всегда хочет быть в курсе состояния своего имущества, однако при этом он обязан уважать право квартирантов на частную жизнь. Указанная в договоре частота и время визитов хозяина избавит стороны от возможного недопонимания.

Нелишним будет приложить к договору аренды опись находящегося в квартире имущества с указанием модели и года приобретения каждого предмета. Под описью должны поставить свои подписи и квартирант, и хозяин недвижимости.

Еще одним немаловажным нюансом договора аренды является срок его действия. Если квартира сдается с возможностью последующей продажи, это следует указать в договоре. Если же жилье сдается на какой-то срок, то следует предусмотреть возможность пролонгации договора.

Заключение по теме

Большинство спорных ситуаций, возникающих между арендатором и арендодателем, решаются именно с помощью скрупулезного составления договора аренды, поэтому не стоит пренебрегать правильностью составления данного документа.




OtoplenieDomov.RU © 2017