Воскресенье, 18 августа 2019  Письмо редактору
Воскресенье, 18 августа 2019  Письмо редактору
6:42, 03 августа 2019

Плюсы и подводные камни досрочного погашения ипотеки




Под гнетом ипотеки каждый человек стремится по возможности выплатить кредит как можно быстрее и считает, что досрочное погашение будет самым выгодным и легко реализуемым решением. Но на практике все оказывается не так просто.

Стандартное погашение

ama.ruФинансовые организации используют классические схемы погашения кредита, при которых заемщик выплачивает ежемесячно равные суммы.

При аннуитетной схеме в первую очередь выплаты идут в счет оплаты процентов и только потом погашается основной долг. Потому сумма кредита сначала почти не движется.

Только к середине срока кредитования показатели процентов и основного долга выравниваются. Только в некоторых банках задействуют дифференцированные платежи.

При досрочном погашении банк требует у заемщика дополнительные документы, в том числе — справку о доходах для подтверждения платежеспособности.

Финансовой структуре невыгодны досрочные погашения, она заинтересована в исполнительных заемщиках, регулярно выплачивающих предусмотренные договором суммы.

Можно найти идеальный лофт в новостройке через сайт https://ama.ru и рассчитывать на долгосрочное погашение, а в дальнейшем столкнуться с непредвиденными трудностями. Потому прежде, чем брать ипотеку, нужно проверить условия договора, прописана ли там возможность досрочного погашения с соответствующим снижением процентов и каковы ее конкретные условия.

Досрочная выплата

ama.ru Почему заемщики стараются при первой же возможности рассчитаться по кредиту задолго до окончания срока? Они желают сэкономить немалые средства, которые приходится выкладывать в качестве процентов. И ни одному банку такая ситуация не выгодна.

Если в договоре предполагается возможность подобной досрочной выплаты, с ней не возникнет никаких проблем.

Однако многие организации предлагают ипотечные договоры совсем другого толка. Они не прописывают там выгодные для заемщика условия погашения, ведь в таком случае многие стремились бы воспользоваться таким выгодным вариантом и обойтись выплатой минимальных процентов. Заблаговременное погашение кредита всегда невыгодно финансовым организациям, и, если бы это происходило постоянно, банки просто утратили бы стабильное финансирование.

Любой банк существует исключительно на проценты по кредитам, и чем больше займ и срок погашения, тем дело прибыльнее.

Но и полностью запретить досрочные погашения они не могут, а потому предусматривают другие варианты — с дополнительными справками, предусмотренной выплатой через 5 лет и другими сложностями для заемщика.

Выход один — брать ипотеку в том банке, в котором заблаговременно предлагается выгодный вариант досрочного погашения. Неизвестно, сможете ли вы все выплатить раньше срока, но предусмотреть такую возможность очень желательно.




OtoplenieDomov.RU © 2019